Ce qu’il faut savoir sur l’achat en copropriété 

En plus d’être propriétaire d’un logement en copropriété, vous devenez copropriétaire des parties communes, et devez respecter un règlement de copropriété pour les parties communes (Hall d’entrée, équipements, ascenseurs, chaudière…)  Ces parties communes impliquent de contribuer financièrement a l’entretien des charges et aux autres dépenses, il est donc impératif d’évaluer les dépense lors d’un achat. 

Voici différentes questions qu’il faut se poser :  

• Prendre connaissance du règlement de copropriété, et du carnet d’entretien. 

Ce règlement fixe la destination des parties privatives et communes, les conditions de leur jouissance, les règles de l’administration des parties communes.

Le carnet a été conçu pour renseigner les acheteurs sur l’état de l’immeuble et de ses équipements.

• Prendre connaissance des trois derniers procès-verbaux d’AG des copropriétaires ?

L’acquéreur doit se procurer les derniers procès-verbaux, afin de connaître le montant des travaux votés avant la vente et appelés à compter de celle-ci.

• Prendre connaissance des travaux à court et/ou moyen terme sont prévus dans l’immeuble

L’acquéreur va ainsi pouvoir apprécier les travaux éventuels et futur.

• Quel est le montant annuel des charges de copropriété ?

Tout copropriétaire doit s’acquitter des charges de copropriété. Il est donc intéressant de connaître le montant des charges. 

• Demander au propriétaire de fournir le diagnostic technique de l’immeuble

Afin de savoir si l’immeuble présentent des risques pour la santé ou pour la sécurité des personnes.

Bon à savoir : 

• La loi impose l’affichage du montant des charges de copropriété dans l’annonce du bien.  
• Avant la signature de l’acte authentique, le syndic aura présenté à l’acheteur un état-daté précisent la répartition des sommes dues entre le nouveau et l’ancien propriétaire. 
• Ne pas hésiter à poser des questions au gardien ou à d’autres personnes de l’immeuble